Ordbok for takst og bygg

Brukes der deler av arealet har lavere takhøyde enn kravene for måleverdig areal. Slike arealer kan være måleverdige, men skal spesifiseres særskilt i arealoppgaven.

Loven som regulerer kjøp og salg av fast eiendom i Norge. Fastsetter regler om mangler, reklamasjon, og partenes rettigheter og plikter ved bolighandel.

En omfattende rapport som kombinerer tilstandsrapport og verditakst. Gir kjøper og selger et helhetlig bilde av boligens tekniske tilstand og markedsverdi.

Samlebetegnelse for alt målbart bruksareal i en boenhet. I nyere standard er BRA delt inn i mer presise kategorier: BRA-i (internt bruksareal), BRA-e (eksternt bruksareal) og BRA-b (innglasset balkong). Samlet BRA er summen av disse.

Bruksareal for innglassede balkonger eller lignende arealer som er omsluttet, men ikke del av ordinært innvendig bruksareal. Gjelder typisk innglasset balkong eller veranda som oppfyller kravene til måleverdig areal.

Bruksareal som tilhører boenheten, men som ligger utenfor selve hoveddelen. Eksempler: bod i kjeller eller loft med adkomst via fellesareal, frittstående bod, garasje tilknyttet boligen. BRA-e inngår i samlet bruksareal.

Alt bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Inkluderer stue, kjøkken, soverom, bad, innvendig bod, gang og trapper. Dette er det arealet man normalt forbinder med boligens innvendige areal.

Arealet av alle plan i bygningen målt fra utsiden av ytterveggene. Inkluderer alle vegger, sjakter og installasjoner.

De delene av bygningen som bærer lasten fra tak, vegger, etasjeskillere og nyttelast ned til fundamentet. Kritisk for bygningens stabilitet og sikkerhet.

Et tett sjikt på varm side av isolasjonen som hindrer varm, fuktig luft i å trenge inn i konstruksjonen. Forebygger kondens og fuktskader.

System for å lede vann bort fra grunnmur og kjeller. God drenering er avgjørende for å unngå fuktproblemer i underetasje og kjeller.

Et skjema som selger fyller ut med opplysninger om boligen, inkludert kjente feil, utførte arbeider og annen relevant informasjon. Viktig dokumentasjon ved boligsalg.

Konstruksjonen som skiller to etasjer fra hverandre. Må tilfredsstille krav til bæreevne, brann, lyd og varme.

Skade på bygningsdeler forårsaket av uønsket fuktighet. Kan føre til råte, mugg, og helseskadelige forhold. Vanlige årsaker er lekkasjer, kondens eller mangelfull fuktsikring.

Den delen av bygningen som overfører lasten fra overbygningen til grunnen. Må være dimensjonert for å tåle belastningen og beskytte mot fukt fra grunnen.

Lavt rom under gulvet som gir tilgang til rør og ledninger, og som bidrar til ventilasjon. Krever god lufting for å unngå fuktproblemer.

Områder i bygningskonstruksjonen hvor varme lettere ledes ut enn i omliggende områder. Kan føre til energitap og kondensfare.

En forsiktig verdivurdering brukt av banker som grunnlag for belåning. Lånetakst er normalt noe lavere enn markedsverdi fordi den skal gi banken en sikkerhetsmargin ved pantsettelse.

En feil eller avvik ved eiendommen som gjør at den ikke samsvarer med det som er avtalt eller forutsatt. Kan gi grunnlag for prisavslag, erstatning eller heving.

Vanntett belegg eller sjikt som beskytter konstruksjonen mot fuktinntrenging. Særlig viktig i våtrom, på tak og i kjellere.

Norsk Standard for teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig. Setter krav til hvordan tilstandsrapporter skal utføres og dokumenteres.

Norsk Standard for areal- og volumberegning av bygninger. Definerer hvordan BRA, BTA, P-rom og andre arealbegreper skal beregnes.

Selgers plikt til å gi kjøper all relevant informasjon om eiendommen som kan ha betydning for kjøpsbeslutningen. Brudd på opplysningsplikten kan gi grunnlag for reklamasjon.

Eldre betegnelse for oppholdsrom som stue, kjøkken, soverom, bad og entre. Begrepet er i stor grad erstattet av BRA-inndelingen i nyere arealstandard (NS 3940).

Reduksjon i kjøpesummen som kompensasjon for mangler ved eiendommen. Beregnes normalt ut fra utbedringskostnadene eller verdireduksjonen mangelen medfører.

Radioaktiv gass som kan sive inn i boliger fra grunnen. Langvarig eksponering øker risikoen for lungekreft. Kan måles og utbedres med tiltak som forbedret ventilasjon.

Formell klage fra kjøper til selger om feil eller mangler ved eiendommen. Må fremsettes innen rimelig tid etter at mangelen ble eller burde blitt oppdaget.

En takst som utføres i forbindelse med reklamasjon på feil eller mangler ved en bolig. Dokumenterer omfang, årsak og utbedringskostnader.

Den frie høyden i et rom, målt fra overkant gulv til underkant himling. Påvirker om rommet kan godkjennes som oppholdsrom.

Nedbrytning av tre forårsaket av soppangrep. Oppstår når trevirke utsettes for langvarig fuktighet. Kan føre til alvorlige konstruksjonsskader.

Eldre betegnelse for rom som bod, teknisk rom og garasje. Begrepet brukes mindre i nyere praksis, som i stedet benytter BRA-e og andre presise kategorier.

Forbehold i salgsavtalen som overfører mer av risikoen til kjøper. Etter nye regler fra 2022 gir ikke dette selger like stor beskyttelse som tidligere.

Avstanden fra gulv til tak i et rom. For at et rom skal kunne regnes med i boligareal må det normalt ha minst 1,9 meter takhøyde (for eldre boliger 1,8 meter).

En fagperson med godkjent utdanning og sertifisering som utfører takseringer og tilstandsvurderinger av eiendommer. Må følge strenge etiske retningslinjer og standarder.

Det ytterste, vanntette sjiktet på taket. Vanlige materialer er takstein, takpapp, metallplater eller membran. Skal beskytte underliggende konstruksjon mot nedbør.

Byggteknisk forskrift fra 2017 som stiller krav til sikkerhet, helse, miljø, energi og tilgjengelighet i nye bygninger og ved større ombygginger.

Brukes når en bygningsdel ikke kunne inspiseres ved befaring, f.eks. på grunn av utilgjengelighet eller at området er tildekket. TGIU gir usikkerhet om tilstanden og medfører ofte anbefaling om videre undersøkelser.

Systematisk vurdering av en bygningsdels tekniske tilstand på en skala fra 0 til 3, basert på avvik fra forventet tilstand sammenlignet med referansenivå. TG0 = ingen avvik (ny eller nylig fagmessig utført). TG1 = normal slitasje i forhold til alder, uten behov for umiddelbare tiltak. TG2 = vesentlige avvik som anbefaler tiltak i overskuelig fremtid. TG3 = store avvik som krever snarlige eller umiddelbare tiltak.

En grundig teknisk vurdering av en boligs tilstand utført etter NS 3600 standard. Rapporten dokumenterer tilstandsgrader, avvik og anbefalinger for alle bygningsdeler.

Kjøpers plikt til å undersøke boligen før kjøp. Kjøper kan normalt ikke reklamere på forhold som burde vært oppdaget ved en normal undersøkelse.

En vurdering av en eiendoms markedsverdi basert på beliggenhet, boligens størrelse og planløsning, standard og vedlikehold, teknisk tilstand og sammenlignbare salg i området. Brukes ved refinansiering, salg, arveoppgjør eller andre formål.

Et sjikt i veggen som hindrer vind og luftlekkasjer, men som samtidig slipper gjennom fuktighet. Viktig for å opprettholde isolasjonens effekt.

Rom med gulvsluk og vanntilførsel, som bad, dusjrom og vaskerom. Stiller spesielle krav til membran og fuktsikring for å hindre vannskader.