Ordbok for takst og bygg

Loven som regulerer kjøp og salg av fast eiendom i Norge. Fastsetter regler om mangler, reklamasjon, og partenes rettigheter og plikter ved bolighandel.

En omfattende rapport som kombinerer tilstandsrapport og verditakst. Gir kjøper og selger et helhetlig bilde av boligens tekniske tilstand og markedsverdi.

Arealet av alle rom innenfor omsluttende vegger, målt fra innside av yttervegg. Inkluderer innvendige vegger, men ikke åpninger i etasjeskiller.

Arealet av alle plan i bygningen målt fra utsiden av ytterveggene. Inkluderer alle vegger, sjakter og installasjoner.

De delene av bygningen som bærer lasten fra tak, vegger, etasjeskillere og nyttelast ned til fundamentet. Kritisk for bygningens stabilitet og sikkerhet.

Et tett sjikt på varm side av isolasjonen som hindrer varm, fuktig luft i å trenge inn i konstruksjonen. Forebygger kondens og fuktskader.

System for å lede vann bort fra grunnmur og kjeller. God drenering er avgjørende for å unngå fuktproblemer i underetasje og kjeller.

Et skjema som selger fyller ut med opplysninger om boligen, inkludert kjente feil, utførte arbeider og annen relevant informasjon. Viktig dokumentasjon ved boligsalg.

Konstruksjonen som skiller to etasjer fra hverandre. Må tilfredsstille krav til bæreevne, brann, lyd og varme.

Skade på bygningsdeler forårsaket av uønsket fuktighet. Kan føre til råte, mugg, og helseskadelige forhold. Vanlige årsaker er lekkasjer, kondens eller mangelfull fuktsikring.

Den delen av bygningen som overfører lasten fra overbygningen til grunnen. Må være dimensjonert for å tåle belastningen og beskytte mot fukt fra grunnen.

Lavt rom under gulvet som gir tilgang til rør og ledninger, og som bidrar til ventilasjon. Krever god lufting for å unngå fuktproblemer.

Områder i bygningskonstruksjonen hvor varme lettere ledes ut enn i omliggende områder. Kan føre til energitap og kondensfare.

En forsiktig verdivurdering som banker bruker som grunnlag for å vurdere belåning. Lånetakst er normalt noe lavere enn markedsverdi for å gi banken en sikkerhetsmargin.

En feil eller avvik ved eiendommen som gjør at den ikke samsvarer med det som er avtalt eller forutsatt. Kan gi grunnlag for prisavslag, erstatning eller heving.

Vanntett belegg eller sjikt som beskytter konstruksjonen mot fuktinntrenging. Særlig viktig i våtrom, på tak og i kjellere.

Norsk Standard for teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig. Setter krav til hvordan tilstandsrapporter skal utføres og dokumenteres.

Norsk Standard for areal- og volumberegning av bygninger. Definerer hvordan BRA, BTA, P-rom og andre arealbegreper skal beregnes.

Selgers plikt til å gi kjøper all relevant informasjon om eiendommen som kan ha betydning for kjøpsbeslutningen. Brudd på opplysningsplikten kan gi grunnlag for reklamasjon.

Oppholdsrom som stue, kjøkken, soverom, bad og entre. De rommene som regnes som hovedfunksjoner i en bolig og som normalt er oppvarmet.

Reduksjon i kjøpesummen som kompensasjon for mangler ved eiendommen. Beregnes normalt ut fra utbedringskostnadene eller verdireduksjonen mangelen medfører.

Radioaktiv gass som kan sive inn i boliger fra grunnen. Langvarig eksponering øker risikoen for lungekreft. Kan måles og utbedres med tiltak som forbedret ventilasjon.

Formell klage fra kjøper til selger om feil eller mangler ved eiendommen. Må fremsettes innen rimelig tid etter at mangelen ble eller burde blitt oppdaget.

En takst som utføres i forbindelse med reklamasjon på feil eller mangler ved en bolig. Dokumenterer omfang, årsak og utbedringskostnader.

Den frie høyden i et rom, målt fra overkant gulv til underkant himling. Påvirker om rommet kan godkjennes som oppholdsrom.

Nedbrytning av tre forårsaket av soppangrep. Oppstår når trevirke utsettes for langvarig fuktighet. Kan føre til alvorlige konstruksjonsskader.

Rom som ikke er primærrom, som boder, garasje, tekniske rom og uinnredet kjeller/loft. Har ofte lavere standard eller er ikke oppvarmet.

Forbehold i salgsavtalen som overfører mer av risikoen til kjøper. Etter nye regler fra 2022 gir ikke dette selger like stor beskyttelse som tidligere.

Avstanden fra gulv til tak i et rom. For at et rom skal kunne regnes med i boligareal må det normalt ha minst 1,9 meter takhøyde (for eldre boliger 1,8 meter).

En fagperson med godkjent utdanning og sertifisering som utfører takseringer og tilstandsvurderinger av eiendommer. Må følge strenge etiske retningslinjer og standarder.

Det ytterste, vanntette sjiktet på taket. Vanlige materialer er takstein, takpapp, metallplater eller membran. Skal beskytte underliggende konstruksjon mot nedbør.

Byggteknisk forskrift fra 2017 som stiller krav til sikkerhet, helse, miljø, energi og tilgjengelighet i nye bygninger og ved større ombygginger.

Vurdering av en bygningsdels tekniske tilstand på en skala fra 0 til 3. TG0 = ingen avvik, TG1 = mindre avvik, TG2 = vesentlige avvik, TG3 = store avvik som krever umiddelbar utbedring.

En grundig teknisk vurdering av en boligs tilstand utført etter NS 3600 standard. Rapporten dokumenterer tilstandsgrader, avvik og anbefalinger for alle bygningsdeler.

Kjøpers plikt til å undersøke boligen før kjøp. Kjøper kan normalt ikke reklamere på forhold som burde vært oppdaget ved en normal undersøkelse.

En vurdering av eiendommens markedsverdi basert på beliggenhet, størrelse, standard og sammenlignbare salg i området. Brukes ofte ved refinansiering eller arveoppgjør.

Et sjikt i veggen som hindrer vind og luftlekkasjer, men som samtidig slipper gjennom fuktighet. Viktig for å opprettholde isolasjonens effekt.

Rom med gulvsluk og vanntilførsel, som bad, dusjrom og vaskerom. Stiller spesielle krav til membran og fuktsikring for å hindre vannskader.